首开股份亏5.7亿 公司高管:去库存取得一定成

2月前

10月31日,首开股份(5.160,0.00,0.00%)(SH600376,股价5.17元,市值133.36亿元)在上证路演中心举行2022年半年度及三季度业绩说明会。被称为“京城一哥”的首开股份上半年便开始亏损,14个“小目标”没有了,到第三季度有所好转,却依然亏了5.7亿元。

2022年,首开股份的全年销售目标是1080亿元,目前达成率接近六成。尽管还在继续亏,但首开股份依旧乐观,公司表示“截至目前,公司未调整销售目标”。

前三季亏损减少

三季报显示,前三季度,首开股份营业收入约193.85亿元,同比减少55.87%;归属于上市公司股东的净利润亏损5.7亿元,亏损减少181.47%;经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元,同比减少55.29%。公司持有货币资金约226.29亿元,应收账款3.32亿元,存货1682亿元,短期借款2000万元,一年内到期的非流动负债约102.03亿元。

三季度单季,首开股份实现营收122.82亿元,同比增长15.73%;归属于上市公司股东的净利润为8.55亿元,同比增长672.53%。具体业绩方面,1~9月,首开股份实现签约面积233.64万平方米,签约金额647.31亿元。

在业绩说明会上,对于前三季度的亏损原因,首开方面的说法是,与地产行业整体情况相同。“公司既往年度土地价格较高,去化遇到困难,目前市场低迷,加之前三季度结算金额较低,造成亏损。第四季度结算规模会较为集中。”

报告期内,首开股份有息债务余额约1100亿元,董事、总经理赵龙节在业绩会上表示“目前各项还本付息均正常”。

从首开股份持有的待开发土地区域来看,目前其在北京项目持有的待开发土地面积为65759万平方米,京外持有的项目待开发土地面积为11570万平方米,总计规划计容建筑面积为197358万平方米。三季度内已开工的房地产项目实际投资额约298.18亿元,在建建筑面积为1871.9万平方米,新开工面积310.15万平方米,竣工面积215.23万平方米。

联合拿地成掣肘

联合拿地很大程度上成为首开股份的业绩掣肘。如前所述,“既往年度土地价格较高”成为首开股份解释今年三季度依旧出现亏损的第一大缘由。联合拿地是一把双刃剑,极大助力了首开股份前些年的规模和业绩飞升,但也平摊了其权益。

根据首开股份自己的说法,其根植于北京,由于母公司在土地市场具备一级开发优势,可以充分发挥集团国企背景,利用与政府协调沟通的优势,以集团公司为主体,进行土地整理、收购、一级开发等前期工作,在完善产权、规划等相关前期手续,并具备开发条件后,把项目注入上市公司平台。由此,公司可以用较低成本获取优质项目资源,同时,利用上市公司的资金优势、运作能力优势进行项目开发,从而实现项目效益最大化,提升公司的盈利能力。

也正因此,在2020年集中供地政策实行后,首开股份成为许多房企联合拿地时紧抱的“大腿”,但与此同时,不少权益比例低于50%的项目,在眼下的行业背景中,也为首开的经营和利润带来了极大不确定性。

首开股份也意识到了这方面的问题,在业绩会上,对于投资者“未来通过股权收并购方式拿项目的计划,以及目前少数股东权益占比较高,如何改善?”的提问,赵龙节回应通过股权收并购方式收购项目,要视市场和项目自身情况而定,并表示“公司在逐步扩大在项目中的股权比例,预期未来少数股东权益占比较高的情况将逐步改善”。

北京一直是首开依赖的主战场,但自2020年以来,在北京市场的销售排行中,首开股份的榜首宝座一直被中海地产占据。今年1~9月,据中指研究院北京房企销售业绩TOP20榜,首开股份排名第二,仅次于中海地产。但如果计算权益销售业绩,首开股份仅排第四,前三甲分别是中海地产、城建集团、华润置地,且中海地产是351亿元,远超首开股份的128.3亿元。

不过今年以来,首开股份在北京也选择了独立拿地。9月的第三批集中供地中,首开股份以约38.3亿元竞得丰台区地铁9号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地国有建设用地使用权,土地面积约2.31万平方米,规划建筑面积5.55万平方米。

事实上,首开是为数不多踩中“三道红线”中两道红线的国企背景开发商(半年报数据,剔除预收账款后的资产负债率72.18%,净负债率145.21%,现金短债比1.43),业绩会上,对于“财务指标未达到绿档标准,未来降负债计划以及目前因不是绿档,再融资是否受阻”的提问,赵龙节坦承,受行业管理限制,目前公司无股权再融资计划。

对于年内能否实现盈利,赵龙节表示,年初以来,公司加大去库存力度,积极适应市场变化,到三季度已经取得一定成效。未来公司将继续坚持目前经营方针,根据市场变化加大销售规模。目前土地一级开发项目均在稳步推进。公司会大力推进项目入市安排,尽早实现收入。

每日经济新闻