美媒:美国二手房销售额连续第九个月下降

2月前

11月18日快人讯,据外媒报道,美国房地产经纪人协会的数据显示,从9月到10月,二手房的销售额下降了5.9%。这是自2011年12月以来的最低速度,除了在Covid-19大流行开始时出现非常短暂的下降。

10月份的数据显示经季节性因素调整后的年化销量为443万套。销售额同比下降28.4%。

即使销售放缓,供应仍然很低。10月底有122万套待售房屋,环比和同比下降略低于1%。按照目前的销售速度,这是3.3个月的供应量。从历史上看,一个平衡的市场被认为是六个月的供应。

10月份售出的现有房屋的中位数价格为379,100美元,比去年同期上涨6.6%。然而,价格涨幅正在缩小,因为每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多。

NAR首席经济学家LawrenceYun表示:“库存水平仍然紧张,这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因。”“10月份,24%的房屋收到了高于要价的价格。相反,在市场上停留超过120天的房屋价格平均下降15.8%。”

总体而言,10月份房屋签约时间为21天,高于9月份的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中,超过一半(64%)的上市时间不到一个月,这表明如果房屋定价合适,仍然会有强劲的需求。

虽然现在所有价格点的销售额都在下降,但在100,000美元至250,000美元范围内以及100万美元以上的范围内,它们的跌幅最大。在低端,这可能是由于该价格范围内的可用房屋严重短缺。股市的大幅下跌,以及通货膨胀和全球经济的不确定性,可能会给高端买家带来压力。

可能对抵押贷款利率上升最敏感的首次购房者仅占销售额的28%,低于前一年的29%。这个群体通常占购房量的40%。投资者或二手房买家撤退,仅购买了10月份售出房屋的16%,而2021年10月这一比例为17%。

抵押贷款利率现在是今年年初创下的历史低点的两倍多。但最近利率的波动也对潜在买家造成了严重破坏。利率在6月飙升,在7月和8月回落,并在9月和10月继续走高。然后他们上周再次大幅回落。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(DanielleHale)指出:“对于许多人来说,仅抵押贷款利率每周的波动性(在2022年是正常水平的三倍)可能是一个很好的等待理由。”“随着抵押贷款利率的每周变化导致中等价位房屋的每月住房成本波动超过100美元,因此很难知道如何设定和坚持预算。”

CNBC